Ο οδηγός αγοράς ακινήτων που σας ετοιμάσαμε παρακάτω, θα σας παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες ώστε να μπορέσετε να αποκτήσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει σε έναν από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως. Διαθέτοντας πανέμορφα τοπία, μεσογειακό κλίμα και ένα αρκετά χαμηλό κόστος ζωής, η Ελλάδα αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή.Τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων στην Ελλάδαπαρουσιάζει σημαντική άνοδο, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να είναι ιδιαίτερα προσιτές και η νομοθεσία ενθαρρύνει ιδιαίτερα τους ξένους επενδυτές να αποκτήσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα. Φυσικά, οι ξένοι επενδυτές δεν είναι οι μόνοι που επιλέγουν να επενδύσουν στη χώρα μας, αφού και οι κάτοικοι της Ελλάδας φαίνεται να αναζητούν διαρκώς για ευκαιρίες ακινήτων. Εάν ενδιαφέρεστε και εσείς για μια από τις αποδοτικότερες επενδυτικές κινήσεις, παρακάτω θα βρείτε αναλυτικά όλα τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.
Αναλυτικά, τα βήματα αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα είναι:
Εύρεση των κατάλληλων συνεργατών: Προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς ακινήτου εύκολα και κυρίως με ασφάλεια, θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να απευθυνθεί σε έμπειρους επαγγελματίες. Ειδικότερα, απαραίτητη είναι η συμβολή ενός δικηγόρου, ενός συμβολαιογράφου, ενός λογιστή και ενός πολιτικού μηχανικού – επιθεωρητή. Απευθυνόμενοι στο κατάλληλο μεσιτικό γραφείο, εξασφαλίζεται μια έμπειρη ομάδα επαγγελματιών οι οποίοι θα φροντίσουν για την σωστή ολοκλήρωση κάθε σταδίου στην αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα.
Νομικός Έλεγχος: Το συγκεκριμένο στάδιο αποτελεί θα λέγαμε και το βασικότερο κατά την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, αφού θα αποτρέψει δυσάρεστες συνέπειες σε βάρος σας. Συγκεκριμένα, οι επαγγελματίες που έχετε ορίσει, θα φροντίσουν να ελέγξουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα του ακινήτου ώστε να διασφαλίσου ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει κάποιο νομικό πρόβλημα.
Προκαταβολή: Ως προκαταβολή ορίζεται η καταβολή ενός σχετικά μικρού αντίτιμου, προκειμένου να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά και να ξεκινήσουν οι διαδικασίες για την μεταβίβασή του.
Διαδικασία απόκτησης: Η διαδικασία της απόκτησης του ακινήτου απαιτεί την παρουσία συμβολαιογράφου, ο οποίος θα συντάξει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας και θα αναλάβει την διεκπεραίωση όλων των απαραίτητων ζητημάτων, σε συνεργασία πάντοτε με τον δικηγόρο του πωλητή. Κατά το στάδιο της απόκτησης του ακινήτου, απαιτείται η συγκέντρωση διαφόρων εγγράφων από μέρους του αγοραστή αλλά και του πωλητή, καθώς και οι καταβολή φόρων.
Κλήρωση πληρεξουσίου: Πραγματοποιείται από Έλληνα συμβολαιογράφο, με υποχρεωτική παρουσία διαπιστευμένου μεταφραστή και εξουσιοδοτεί τον δικηγόρο ώστε να ενεργεί για λογαριασμό του αλλοδαπού σε όλα τα στάδια απόκτησης του ακινήτου. Το πληρεξούσιο αυτό, περιλαμβάνει επίσης τις εξουσίες που παρέχονται στον δικηγόρο για τους σκοπούς της σύνταξης και της εκτέλεσης της Σύμβασης Αγοράς Κύριου Ακινήτου, ώστε ο αγοραστής να μην χρειάζεται να αντιμετωπίσει μακρές και περίπλοκες νομικές διατυπώσεις και διαδικασίες.
Εγγραφή φορολογούμενου και άνοιγμα λογαριασμού: Ο πληρεξούσιος δικηγόρος, ενεργώντας στο όνομα και για λογαριασμό του αγοραστή, πραγματοποιεί: α) την εγγραφή του ως φορολογούμενο στην Ελλάδα και β) άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού σε κάποια Ελληνική Τράπεζα, στο όνομα του αγοραστή.
Ποια είναι τα απαραίτητα έγγραφα για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Ποιο είναι το κόστος αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα;
Κατά τη σύμβαση αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα, οι αμοιβές και τα πρόσθετα έξοδα που θα πρέπει να καταβάλλει ένας αγοραστής είναι: